Prezzi delle case e redditi in Europa, l’Italia in controtendenza
In Romania i prezzi delle case sono saliti del 64,8% fra il 2015 e il 2025. Nello stesso decennio il loro rapporto con i redditi è sceso del 42,8%, il calo più ampio nell’UE. I redditi considerati da Eurostat sono cresciuti ancora più rapidamente dei prezzi. Il rincaro delle abitazioni si ricava dalla serie annuale dei prezzi.
All’altro estremo c’è il Portogallo, dove il rapporto ha registrato il rialzo più marcato. Nell’Unione europea il rapporto è aumentato del 6,8%. È salito in 17 Paesi ed è sceso negli altri 10, secondo il confronto pubblicato da Eurostat il 9 novembre 2026.
| Paese o area | Variazione del rapporto fra prezzi e redditi, 2015-2025 |
|---|---|
| Portogallo | +60,8% |
| Paesi Bassi | +34,3% |
| Spagna | +24,5% |
| Unione europea | +6,8% |
| Italia | -11,9% |
| Finlandia | -25,2% |
| Romania | -42,8% |
Che cosa misura il rapporto fra prezzi e redditi
Eurostat divide l’indice dei prezzi delle abitazioni per quello del reddito disponibile lordo corretto delle famiglie per abitante. Il reddito considerato comprende le retribuzioni e altre entrate. Tiene conto anche del valore di servizi ricevuti in natura, come l’istruzione e la sanità pubbliche.
Nella serie usata per il confronto, 100 è il valore del rapporto nel 2025 per ciascun Paese. Confrontandolo con il 2015 si vede quanto i prezzi siano saliti o scesi in relazione ai redditi. Il Portogallo è quindi in testa per la crescita del rapporto. Per calcolare quante annualità di reddito servono a comprare un’abitazione occorrono il prezzo di vendita e il reddito annuo con cui confrontarlo.
Il confronto con la media storica
Eurostat pubblica anche una versione standardizzata. In questa serie 100 rappresenta la media storica del rapporto, calcolata dal 2000, o dal primo anno disponibile, fino all’ultima osservazione. Un valore superiore a 100 indica che il rapporto è sopra il proprio livello medio. Un valore inferiore indica che è sotto.
Nel 2025 l’UE era a 100,03, quasi in linea con la sua media storica, pur avendo registrato un aumento rispetto al 2015. L’Italia era a 86,86, circa il 13% sotto la propria media. Ciascun valore si legge rispetto alla storia dell’area a cui si riferisce.
In Italia il rapporto scende, ma i prezzi salgono
Il rapporto italiano è passato da 113,57 nel 2015 a 100 nel 2025. Nello stesso decennio i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 16,2%. Come in Romania, l’indice dei redditi è cresciuto più rapidamente di quello dei prezzi.
Il dato nazionale riunisce mercati molto diversi. La scheda italiana dell’Osservatorio europeo delle costruzioni, pubblicata il 2 novembre 2026, segnala difficoltà di accesso alle abitazioni e pressioni sugli affitti nelle grandi città. Nei maggiori centri la domanda di affitto si concentra fra i nuclei più giovani e mobili, mentre una parte delle abitazioni senza residenti si trova in aree interne con domanda più debole.
Il censimento Istat del 2023 mostra quanto cambi l’uso del patrimonio abitativo. Nelle città l’84,5% delle abitazioni era occupato da residenti, contro il 55% nelle zone rurali. In Italia circa 9,5 milioni di abitazioni erano vuote oppure utilizzate soltanto da persone non residenti. Nel conteggio rientrano quindi anche case che hanno già un uso, come quelle utilizzate per le vacanze. Per chi cerca casa contano gli immobili effettivamente in vendita nella zona e i prezzi a cui vengono offerti.
Quanto pesano anticipo e rata
Il reddito per abitante è una media. Per sostenere un acquisto contano le entrate del nucleo, le spese che ha già in bilancio e il denaro che ha potuto mettere da parte. Anche quando il reddito medio cresce, le risorse a disposizione possono evolvere in modo diverso da famiglia a famiglia, come mostrano i dati Istat sui redditi e sulle difficoltà a fine mese.
Per i mutui erogati nel 2025, Banca d’Italia rileva un rapporto tra finanziamento e valore dell’immobile vicino al 70%. La parte del prezzo che il prestito lascia scoperta va coperta con risorse proprie o con altri mezzi. Una famiglia può avere entrate sufficienti per sostenere la rata e dover ancora accumulare la somma necessaria per l’anticipo.
Per un nuovo mutuo dello stesso importo e della stessa durata, un tasso più alto può aumentare la rata anche quando il prezzo dell’abitazione e il reddito della famiglia restano fermi. Se prezzi e redditi rimangono invariati anche a livello nazionale, il rapporto Eurostat resta allo stesso livello mentre cambia il costo di acquistare a credito.
